2020年的写字楼市场也经历了一段艰辛历程。全国市场上有一半供应项目没有入市，截止2020年6月，20座城市的甲乙级写字楼总存量达到68419.14万㎡。一二线城市中的写字楼增量还在持续增加，有助于吸纳空置面积的联合办公已经成为越来越多商业物业标配项目。

联合办公整体分租的方式不仅能够降低商办楼宇的空置率，统一管理下带来租期和出租率的整体提升；另外，入驻购物中心顶层或者底层的联合办公，也能够帮助引入新业态，为商业物业带来稳定租客流量。因此，我们更加有理由相信更加灵活高效的联合办公将成为未来商办领域的新标配。

联合办公灵活的办公空间组合，为高效去化空置物业提供了基础。企业可以根据自身规模和现阶段需求选择不同的空间产品，以及租赁时间长短。而当企业规模扩大之后，所租用的工位数量或者是空间面积都能及时获得解决方案，节省了企业不断重新寻找办公室的人力与时间支出。

UFO.WORK郑州自贸创新港就是在楼宇中植入联合办公的项目案例，响应了不同规模企业在后疫情时期的变动需求，以灵活产品组合高效去化。在市场下行的形势下，潜心打磨办公产品与服务，在2020年第二、三季度逆势而上，实现了从20%到85%的出租率突破。

△ UFO.WORK郑州自贸创新港数据统计

而联合办公多空间、多场景的特性，创造了更多企业服务或是其他变现业务的实现场景。一个联合办公社区，除了基础的办公空间外，兼具了会务、社交、零售、康娱等功能属性，能够满足新时代客户多样化的需求。

丰富的办公及企业服务则是联合办公的集中优势体现。从全链条的办公服务，能够提供企业定制设计甚至是拎包入驻的一站式办公空间解决方案。另外，包含工商财税及企业加速的企业服务平台，在为入驻企业提高办公和协作效率的同时，更关注企业的成长。多样的社群服务辅助入驻企业带来更多的员工关怀与福利。

联合办公企业的入驻可以整体提升写字楼开放式的创新形象。同时，根据不同项目特点量身定制的产业定位、品牌策划、招商引资、空间使用及社群交互的“附加价值”，构成了一种新型的开放式创新的发展模式，不仅能够提升行业内的纵向联合，甚至可以保持横向产业间的资源生态链整合。

△ UFO.WORK郑州自贸创新港企业数据统计

以UFO.WORK郑州自贸创新港为例，与郑东自贸办联合打造，将联合办公植入楼宇中，定位现代服务业产业社区，吸引聚集企业多为以专业服务业、互联网科技、数字经济、电子商务等行业。加之与自贸区产业服务相结合的政策优势，获得了外地来郑独角兽企业的青睐，是企业区域级总部首选办公场地。

联合办公近年来频繁进入商业物业与楼宇中，并且也逐渐由包租运营向轻资产运营方向转换，从租房到管理经营、企业服务等多业态形式经营。在轻资产模式下，联合办公的优势得到了最大化发挥。

轻资产模式的管理输出也是UFO.WORK目前正在重点发展的业务模式之一。通过整体运营托管的方式，提供高效的空间运营、全链条的企业服务资源，以及丰富的社群活动。同时，利用定位策略与品牌策划输出的赋能，结合平台资源为客户提供全方位的运营管理输出。

扎根郑州、深耕河南的UFO.WORK已积累在区域发展轻资产管理输出的独家优势。五年砥砺前行，为UFO.WORK建立了联合办公领域独一无二的品牌影响力，日益积累的标准化运营管理体系、社群运营平台，还有企业服务经验加持，实现管理更加轻松的同时获得更加稳健的收益。

据统计，到2023年国内写字楼租赁面积将达到5亿㎡，高存量的行业压力下，更加需要专业的运营服务商来盘活存量资产。相信能够有效改善空置率，更加关注租户需求，且能实现创新发展的联合办公将成为未来商办领域标配选择，助力楼宇经济发展的新力量。