“租户的租期还没到期，下一个想要租办公室的人，已提前签订了合同和打款，目前我们的入驻率达到97%左右。”昨天，Will Space联合办公创始人何云告诉记者。

　　随着经济形势向好，企业开工率不断提高，初创企业数量快速增加，对办公空间需求大幅提升，经济又灵活的联合办公空间尤其受到青睐。而随着这一行业的不断成熟，联合办公空间经营者除了当“二房东”，也更注重租赁之外的衍生服务，依靠精细化管理，开拓更好的生存空间。

　　灵活办公空间需求旺盛

　　联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式。“成本低、性价比高”，是不少入驻企业对联合办公空间的评价。

　　根据艾媒咨询今年3月发布的报告显示，在2020年新冠肺炎疫情的背景下，中国共享经济市场交易规模增速大幅度下滑。但经过调整期后，中国联合办公行业的市场规模仍将继续扩大，预计2022年将达到2273.5亿元左右。

　　Will Space联合办公是一家杭州本土的联合办公运营商，为企业提供办公、孵化、投资、社交、消费以及资源共享等一体化创业与生活服务。

　　Will Space联合办公创始人何云说，春节过后办公空间的出租率明显增加，甚至出现了一房难求的局面，不少租户对2-3人的办公空间需求特别大。“我们一个工位每月900元，与周边奥体板块的传统写字楼相比，价格非常亲民，极大程度地满足了灵活办公者的需求。”

　　去年疫情期间，像氪空间、梦想家、WeWork等头部联合办公运营商都遇到了很大困难，很多小型的运营商因为资金回笼慢而选择退出。不过，疫情也让很多初创企业意识到灵活办公这种模式的优势，“灵活性”已成为企业办公空间选择的重要追求。

　　何云说：“为了满足租户的需求，我们推出了分时、包月等多样化的租赁方式，来提高利用率。”

　　管理运营更精细

　　艾媒咨询指出，对于租户而言，联合办公品牌的服务能力，已成为重要的考虑因素，中国联合办公行业的发展重点已经逐渐从简单的空间租赁过渡到提供优质的企业服务。

　　“从办公配套设施的付费使用，到接待客户所产生的计时会议室的付费使用，再到更深层次的资金技术、人才招募等深度需求等等。从某种程度上来说，衍生服务是我们企业更为丰厚和重要的利润来源。”在何云看来，这一业务模式在业内称作为“轻资产模式”。

　　Will Space联合办公在做办公空间租赁的同时，也用各种科技系统让办公环境更智能，比如配置了人脸识别门禁、会议管理系统、云打印、智能咖啡机等硬件，租户通过小程序操作就能实现。

　　通过轻资产的运营模式，部分头部企业已经实现盈利。比如，今年1月和2月，WeWork中国在北京地区实现连续盈利。

　　“当下进入后疫情时代，很多的业主伙伴包括政府领导进入WeWork空间，首先能感受到的就是空间内浓厚的商业氛围。”WeWork中国北方区总经理全斌表示，社群运营是WeWork重要的业务之一，空间一周至少有三场活动，目的就是让入驻的企业之间相互认识，WeWork构建的不仅仅是办公的空间和场所，更重要的是链接商业。