几年前，共享经济概念兴起，带领联合办公市场一路狂奔，各方势力“跑马圈地”， 在资本助力下，大小品牌不断在北京、上海一线城市上演并购大戏。随后，高速扩张抢夺份额的发展模式渐缓，疫情则加速联合办公全面洗牌。

如今，联合办公行业已进入下半场争夺。一边，中国联合办公行业的市场规模持续扩大，品牌布局也由一线城市向新一线城市扩张。另一边，轻资产转型成为大趋势，联合办公如何赋能存量资产，更考究品牌的运营能力。

联合办公进军新一线

优客工场打造城市更新范本

从迈点研究院近日发布的《中国办公空间品牌发展报告》来看，当下联合办公品牌布局依然是以一线城市为主，不过，尤其从今年开始，联合办公明显出现了向新一线扩张的态势。

新趋势出现的背后， “双创”驱动以及新经济发展的新一线城市正在崛起，在土地价格、消费市场等方面的后发优势正在释放，与此同时，新一线城市打响人才争夺战，围绕新企业的“抢夺”也愈演愈烈。

以重庆这座新一线主战场为例，城市魅力与营商环境吸引无数企业入驻，去年11月，重庆更随北京、上海、广州等城市一道，入选全国首批营商环境创新试点城市。在中国两大权威研究院联合发布的《2020年中国296个地级及以上城市营商环境报告》中，重庆紧随北上广州，位列全国第五。

营商环境对企业吸引作用不言而喻，联合办公企业看准其发展势头，对新一线布局进一步展开。据相关机构统计，目前重庆已有优客工场等超过10个知名联合办公品牌入驻，布局面积超过12万平米。

其中，优客工场的品牌影响力不容小觑，2020年优客工场登陆纳斯达克，成为联合办公行业第一股。在2021年度展望中，优客工场更把城市更新提为未来发展的关键词，盘活存量资产、将城市文化渗透融入项目更新的打造中，成为城市发展与建设的领头羊。因此，优客工场助力重庆企业在更开放智慧的办公空间内创新升级。

02优客工场牵手渝高集团

产业孵化助力企业腾飞

联合办公进军新一线成为布局趋势，而轻资产为商业模式的转型。

早在两年前，优客工场创始人毛大庆曾称，“轻资产”、“重赋能”能解决联合办公盈利问题，成为重要战略，摆脱“二房东”、“重资产”的商业束缚，更是联合办公行业的头号目标。

据公开资料显示，截止去年底，优客工场轻资产模式已成运营重点，占比达54%。与19年同比，轻资产城市数、签约场地数及管理面积数分别提高了84%、166%及105%。

而重庆渝高智汇园·优客工场则是轻资产战略下孕育出的项目，据悉，2020年优客工场和重庆渝高集团签约，作为国企背景的渝高集团，提供办公地盘，优客工场则盘活空间，提供楼宇管理服务。值得注意的是，渝高智汇园是优客工场在重庆首个“轻资产”品牌输出项目。

对于入驻的企业而言，在联合办公轻资产运营下，更能享受优质办公空间和企业服务。对于重庆优客工场来说，资产托管服务开启，更能助力重庆高新产业、科技制造、现代服务业等上下游产业企业进一步发展。

重庆渝高智汇园·优客工场位于重庆市九龙坡区二郎科技新城，要知道，二郎科技新城作为重庆中心城区的创新高地，有重庆中关村之称。周围由3个国家级、3个市级科技孵化器、 11个市级众创空间环伺；74个市级重点实验室、企业工程技术研究中心和产业技术协同创新中心等研发平台加持，其科创氛围让企业腾飞有了更多可能。

在内部空间中，重庆渝高智汇园·优客工场管理面积总计5500余平方米，总工位数414个。内部配备开放工位、独立办公间、超级工作室等多样办公空间，不管是实力企业、孵化创新企业还是个人工作者，这座联合办公都与之匹配。

入驻后，企业会员可以按需分时使用会客厅、会议室、洽谈间、休息室和电话间等功能区域。通过便捷的生态办公氛围，激发企业员工的办公热情，从而激活产业发展动力。

另外，重庆渝高智汇园·优客工场还提供政策对接、法律咨询、前台接待、保洁卫生、保安消防等管家业务，真正实现拎包入驻，为企业运转保驾护航。

数字化赋能成营销闭环

优客工场巧借外力开挂

据悉，截止 2020 年 12 月 31 日，优客工场在全球 54 个城市共有 234 个已签约场地，优客工场能够站在行业风口，成为领头羊，离不开坚持对数字化平台的建设。截至目前，优客工场已完成集线下到线上、从社群化到数字化，最终实现自营到赋能的完整闭环。其中，线上推广、巧用外力更能帮助各项目加速驶入快车道。

在重庆，2020年8月份，重庆渝高智汇园·优客工场选择与58同城、安居客合作，入驻联合办公频道后，招商保持良好势头，出租率稳步攀升。

据招商项目负责人介绍，得益于58同城、安居客联合办公产品，重庆渝高智汇园·优客工场实现每周约20组企业的来访量。尤其是在2021年一季度，成交转化率超过20%。与其他平台相比，招商负责人称，58同城、安居客平台的成交量稳中看长，招商更踏实，自然成为重庆渝高智汇园·优客工场的重要获客渠道。

当然，卓见成效的背后，离不开重庆渝高智汇园·优客工场与58平台的深度合作。

一开始，找不准目标用户成为重庆渝高智汇园·优客工场项目初期难题。重庆渝高智汇园·优客工场发现58同城、安居客基本涵盖了商业地产所有产品形态，积蓄了非常庞大的商业办公选址需求流量，能精准形成客户画像，在推广方面做到精细化推送。这样一来，重庆渝高智汇园·优客工场即使在建设初期，也能抢占营销先机，精准获客。

其次，营销体系搭建与营销策略制定，成为成交转化关键一环。重庆渝高智汇园·优客工场利用58同城、安居客联合办公产品特性，通过户找房路径，从外部接口、平台入口、列表页曝光位、单页推荐位等，构建起一套多角度、多层级、多维度的立体曝光体系，让潜在客户更好地了解项目情况。

同时，为了适时优化营销策略，重庆渝高智汇园·优客工场还利用到58商办通App，更方便调整产品参数，让成交转化更高效。

众人拾柴火焰高，团队助力走得更远，重庆渝高智汇园·优客工场在58同城、安居客的数据运营、内容运营、商务服务等团队的帮助下，从分析、宣传到结果，全方位获取专业意见，让重庆渝高智汇园·优客工场进一步带给入驻企业更优质的服务