CBRE（世邦魏理仕）《房地产市场展望报告|中国》中指出：2021年中国GDP增速预计达8.2%，保持全球领先，企业信心将随同经济复苏进一步增强，进而对写字楼需求形成有力支撑，写字楼需求将显著反弹。

同时CBRE预计，2021年全国主要城市写字楼净吸纳量有望突破500万平方米，较2020年大幅增长60%以上。

业内人士认为：随着写字楼需求回暖，联合办公市场或迎来“火热盛夏”。

首先，疫情“帮助”联办企业完成了用户习惯养成。

如果评选2020职场热词，相信“居家办公”必定榜上有名。由于疫情原因，2020年初许多公司都被迫采取了一段时间的“居家办公”模式。人们发现，即使分散各地互不相见，通过在线沟通协作，工作也能顺利推进，“中心化”的办公聚集地重要性骤降。

在此情景下，“灵活性”现已成为企业办公空间选择的重要追求，适应业务发展的需要和人才的可获得性成为办公室区位选取的考量因素。

CBRE的调查结果也显示，72%的租户表示其在未来将增加混合型工作模式的运用，即设置多个分散的办公场地，包括多个总部、项目公司、灵活办公、居家办公等。

这种混合型、灵活性的办公需求，与联合办公的优势巧妙契合。

目前国内以氪空间联合办公为代表的头部联办企业，运营的联办社区主要分布在北京、上海、广州、南京、杭州等一二线城市的CBD，可以为企业提供多元化空间组合和菜单式服务，满足企业混合型工作模式的需求，总部、项目公司、个人灵活办公，联合办公企业都可以提供相应的空间和服务。

而且，随着都市主要工作人群年轻化，企业办公空间的配置及所扮演的角色也要相应改变，比如更加注重员工健康、协作、社交等多元需求。

联合办公社区在设计之初便将这些需求考虑在内，在办公区之外，设置了诸如共享会客厅、洽谈间、水吧台、电话间、阅读区、路演厅等区域，满足社区内会员多元需求。

其次，办公行业升级，楼宇业主“拥抱”联合办公是大势所趋。

CBRE在报告中指出：企业对于灵活办公空间的诉求进一步加强，在楼宇内配置共享办公空间成为更多业主的共识。业主应该从传统的物业出租方转变为租户的“办公场所伙伴”，通过与租户共同营造合作式租赁关系、提升资产表现。

我们也可以看到，近年来不少房企陆续进入联合办公领域，如万科、金茂、世茂、凯德、恒基兆业、普洛斯等，都陆续以自有物业为基础推出联合办公品牌。

联合办公行业本身是一种具有专业化运营的产业，不可能只是房企的延申业务，而且现有联合办公企业的“业务能力”不容忽视，依旧具有绝对竞争优势。

对于即将入市的楼宇业主来讲，如果自身并不具备联办的运营能力，或者没有组建专业运营团队的打算，将部分物业交给联合办公企业运营不失为明智之举。氪空间等联合办公品牌长期积累的空间产品规划能力、数字化办公系统、精细化运营能力等，都将为业主显著提升资产表现。

CBRE也指出：装修房和定制化空间被越来越多的租户青睐而成为业主提供空间服务的重要选项之一。

目前，不少联合办公企业已经拓展出新的定制装修业务。以氪空间为例，其内部孵化的Kreator Space即是与楼宇业主合作，向业主端提供委托管理服务，依托共享办公的共享价值和模块化标准定制技术，在短时间内完成基于新办公生态的空间规划、装修，既有服务式办公室，也有共享会客厅等共享功能区。

企业用户拎包即可入驻Kreator Space完成定制装修的服务式办公室。对业主而言则实现了快速招商，提高租金坪效，缩短装免期、快速回笼现金，最终实现资产增值。

综上，联合办公品牌能够同时满足需求与供给两端的需求：对于企业用户来讲，联合办公空间能够满足其日益增长的混合型、灵活性办公需求，也能够满足企业员工工作、休闲、社交等多元需求；对于楼宇业主来讲，联合办公品牌入驻能为其提升资产表现、定制化装修也能帮助其实现资产增值。

随着写字楼需求愈加回暖，联合办公市场或许也会在即将到来的夏季，迎来一派火热势头。