我国联合办公市场发展现状分析

中国联合办公市场保持稳定增长的态势，2020年虽然受到疫情冲击，但市场规模仍将扩大，预计达到1368.2亿元。疫情也加速了行业洗牌，头部品牌的优势将更加凸显，资源整合下联合办公市场有望加快扩大。中国联合办公空间正在以平均每年不低于50%的增长率发展，到2030年的办公空间都将会是联合办公空间，联合办公正在逐渐成长为未来主流的办公模式。

01项目拓展上，集中北上深

作为新业态切入购物中心的生存战

①成都成为“联合办公第四城”

目前来看，北京和上海是国内外联合办公品牌的发展扩张首选。“天选之子”北京作为首都集聚众多大学和初创企业，成为近年来联合办公空间的中心。“国际宠儿”的上海开放多元，适合活力迸发的中小企业发展，成为一些国外联合办公品牌打入亚洲的首站。

“创业达人”深圳后来者居上，创新创业氛围浓厚，备受国内联合办公品牌的青睐。“西部骄子”成都后劲十足，城市多中心化的发展模式为联合办公带来多个发展温床。

②联合办公业态闯入购物中心的生存战

世邦魏理仕《全球购物中心发展》报告显示，在中国被调查的13座一二线城市中，有9座城市的购物中心存在过量供应风险，也存在严重的同质化问题。由于整体的市场活跃度下降，有很多购物中心预租阶段都租不出去。

而联合空间会聚集一些创意设计、科技体验类的创新企业，他们需要快速了解消费者对产品的用户体验和反馈，购物中心恰好可成为这些企业展示产品、测试产品、推广产品的场所。同时新产品、新设计的展示也可以为消费者带来新鲜的购物体验。

02服务定位上，综合自身底子

各显神通，打造差异化服务

①社区型办公室，做产业链对接服务

联合办公创立的初衷就是打破陈旧格子间的束缚，让不同行业、不用背景的自由工作者、初创型科技公司、创业公司、非营利机构、大型企业等等能够在一起工作、沟通、交流，擦出不一样的火花。这样的联合办公更像一个社区空间，将不同行业的人和企业糅合在一起，在空间服务的催化下，产生一些化学反应比如资源互换、业务合作等。

②提供智能化、高品质办公服务

如今智能+的概念正当热火，智能家居、智慧商场、智慧农场等等不一而足，也有了一定的用户教育基础。有的联合办公空间把技术服务作为切入点，提供智慧办公的相关服务，以此吸引一些互联网企业的入驻。这一方面的典型空间是梦想加，其创始人本身的背景偏技术，主要为入驻企业提供这么几类服务：

硬件服务：分为互动类和智慧类两个品类。互动类是指用户日常使用的一些设备，如利用微信扫一扫就可以打开的智能门禁、闸机；用户能够在线上预订会议室的会议管理系统；云打印、云投影；通过统一账号进行自动购买的智能咖啡机等；智慧类包括节能空调、环境感应、智能灯控等。

软件服务：服务端为了方便梦想加管理人员运营管理，设立了一个运营管理平台，在上面可以完成统一的会员账号和办公资源配置等基础管理。而客户则可以以微信作为入口，连接所有智能设备，如前文提到的微信扫一扫打开门禁等。

03联合办公行业发展面临的挑战

尽管联合办公具有优势，但风险仍然存在。在这个行业里，几乎没有门槛，竞争曰益激烈，租户基础易变，租约逐渐增多，联合办公很容易受到市场条件的影响。未来的雇员是否还会像今天的一样欣赏联合办公也是不得而知的。此外，市场和竞争也可能给联合办公带来直接的挑战。

有些运营机构，如wework，已经在欧美许多六城市开设了许多共享办公空间，致使那里的联合办公市场达到了饱和。相反，在亚洲和拉丁美洲，竞争还不是那么激烈，主要是过去５年内，联合办公模式刚刚进入市场，强烈的需求才刚刚幵始。